最新！上海官宣：这笔钱有新用途！明起实施↗
今天（8月25日）
上海发布重磅音信
楼市限购策略有调养
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外环外合适条件不限套数
光棍买房视同家庭
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为更好餍足公积金缴存东说念主住房销耗需求
松开购房资金压力
近日
上海市住房公积金处置委员会
印发了《对于进一步优化
本市住房公积金索要和贷款策略的告知》
（沪公积金管委会〔2025〕4号）
将自2025年8月26日起实施
搭救索要公积金支付购房首付款
《告知》明确，购买已纳入本市商品房预售资金监管平台处置的新建预售商品住房（2024年1月1日后获取预售许可证），本东说念主及配偶在本市无住房公积金贷款、无奉求索要住房公积金反璧住房贷款等收效中索要业务的，不错索要住房公积金支付购房首付款。
凭据该策略，购房主说念主在完成《上海市商品房预售条约》网签备案后，房地产设备企业办理房屋悉数权初次登记（大产证）前，不错肯求索要住房公积金账户余额支付购房首付款。索要住房公积金支付购房首付款不影响住房公积金贷款额度策画。索要资金平直转入房地产设备企业预售资金监管账户，纳入预售房款监管。如发生购房条约排除、澌灭或证据无效等情况，由房地产设备企业在3个责任日内将住房公积金索要资金本金送还上海市公积金处置中心。
栽植绿色建筑住房公积金贷款额度
《告知》明确，对使用住房公积金贷款购买合适端正的二星级及以上新建绿色建筑住房，赐与最高贷款额度上浮的搭救，上浮比例为15%。如同期合适多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可重迭策画，即最高贷款额度上浮35%。
该策略实施后，公积金缴存东说念主购买经核实认定的二星级及以上新建绿色建筑，
首套住房的家庭最高贷款额度可由160万元栽植至184万元；
第二套住房的家庭最高贷款额度可由130万元栽植至149.5万元；
如同期合适多子女家庭购买首套住房的，家庭最高贷款额度由192万元栽植至216万元。
购买本市新建预售商品住房
索要住房公积金支付首付款
业务问答
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朝上滑动有瞻念看
一、哪些东说念主不错索要住房公积金支付首付款？肯求东说念主应当合适哪些条件？
答：购买已纳入本市商品房预售资金监管平台处置的新建预售商品住房（2024年1月1日后获取预售许可证）, 购房主说念主（指购房条约买方，下同）偏抓配偶合适以下条件的不错办理索要住房公积金支付首付款业务：
（1）本东说念主及配偶在本市无住房公积金贷款；
（2）本东说念主无奉求索要住房公积金反璧住房贷款等收效中索要业务。
如购房主说念主为多东说念主，购房主说念主之间有配偶、父母、子女关系的，各购房主说念主偏抓配偶均不错肯求索要。如购房主说念主为多东说念主，购房主说念主之间无配偶、父母、子女关系的，仅搭救其中一东说念主偏抓配偶肯求索要。
二、首付款索要策略什么本事启动实施？办理本事有哪些要求？
答：自2025年8月26日起，缴存东说念主购买本市新建预售商品住房不错索要住房公积金支付首付款。肯求东说念主在完成《上海市商品房预售条约》网签备案后，房地产设备企业办理房屋悉数权初次登记（大产证）前，不错肯求索要。
三、索要住房公积金支付首付款业务的办理频次和索要金额奈何详情？
答：兼并购房手脚可办理一次首付款索要，悉数肯求东说念主臆想索要金额不跳跃购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、买卖贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。
四、办理索要住房公积金支付首付款需要提供哪些材料？
答：肯求东说念主应当提供身份信息、婚配现象信息、购房条约网签备案信息、首付款金额、手机号码、晓谕投递地址等，并提供以下肯求材料原件：
（1）肯求东说念主本东说念主身份证件及解释婚配现象的成婚证等材料；
（2）已办理网签备案的《上海市商品房预售条约》；
（3）房地产设备企业盖印的《房地产设备企业证据、本旨书》；
（4）一皆购房主说念主签署的《预售商品房购房主说念主证据、本旨书》。
（5）多个购房主说念主偏抓配偶同期索要的，还需提供各购房主说念主之间配偶、父母、子女关系的解释。
五、房地产设备企业需要为购房主说念主索要住房公积金支付首付款提供哪些办事？
答：购房主说念主需要索要住房公积金支付购房首付款的，房地产设备企业与购房主说念主执意《上海市商品房预售条约》的“补充条件一”中应当包含以下条件：“（一）本条约执意后，乙方索要住房公积金账户余额支付购房首付款，住房公积金索要资金平直转入甲方在相关部门备案登记的预售资金监管账户。（二）本条约被澌灭、排除、证据无效，八成其他原因导致甲乙两边未按照本条约完成购房往来的，八成房地产登记机构核准披发的预报登记证纪录的产权东说念主与本条约乙方不透顶一致的，甲方应当将住房公积金索要资金本金无条件送还索要东说念主个东说念主住房公积金账户。甲乙两边应当合作上海市公积金处置中心完成干系退款手续。（三）住房公积金索要资金仅限用于支付购房款。本条约推行进程中产生的失约金等与住房公积金索要资金无关，由甲乙两边另行结算。”
此外，房地产设备企业应当出具《房地产设备企业证据、本旨书》并交由购房主说念主提交至市公积金处置中心。
六、索要住房公积金支付首付款奈何办理？
答：（1）索要肯求。肯求东说念主应当通过市公积金中心官方办理渠说念建议肯求，按端正提供干系肯求材料，并授权市公积金中心查询、核查干系肯求材料或信息。兼并购房手脚的首付款索要肯求东说念主，应一次性同期办理索要手续。
（2）索要审核。肯求东说念主提供肯求材料或信息皆全的，市公积金中心按端正对肯求东说念主购房信息、婚配信息等进行审核，自受理肯求之日起三个责任日内作出准予索要八成不准索要的决定，并告知肯求东说念主。 审核通过的，索要资金一次性从肯求东说念主住房公积金账户转入房地产设备企业预售资金监管账户。
七、索要住房公积金支付首付款不错在那里肯求办理？
答：肯求东说念主不错通过市公积金中心区处置部八成竖立银行住房公积金索要业务网点提交材料肯求办理。
八、索要住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？
答：索要住房公积金支付购房首付款后，如肯求东说念主就兼并购房手脚需肯求住房公积金贷款的，已索要用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响肯求东说念主住房公积金贷款额度策画。
九、除了索要住房公积金支付的首付款外，购房主说念主还使用自有资金支付了部分购房款，后续能否再办理购房索要住房公积金？
答：肯求东说念主使用自有资金支付部分购房款后，如合适“本东说念主及配偶在本市无住房公积金贷款”、“本东说念主无奉求索要住房公积金反璧住房贷款等收效中索要业务”等条件的，仍可在获取不动产权证后的五年内办理购房索要住房公积金业务，索要金额需扣除首付款索要的金额。
十、办理索要住房公积金支付首付款业务后，要是排除购房条约，索要资金奈何处理？
答：索要住房公积金支付购房首付款后，如购房条约被排除、澌灭或证据无效，八成其他原因导致房地产设备企业与购房主说念主未按照购房条约完成购房往来的，八成房地产登记机构核准披发的预报登记证纪录的产权东说念主与购房条约买方不透顶一致的，房地产设备企业应当在肯求刊出购房条约网签备案信息的3个责任日内，将住房公积金索要资金本金送还上海市公积金处置中心指定账户。肯求东说念主应当合作退款干系责任，督促房地产设备企业退款。
公积金贷款搭救绿色建筑策略
业务问答
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一、公积金贷款对缴存东说念主购买绿色建筑有什么搭救步履？
答：凭据《上海市绿色建筑条例》及《对于进一步优化本市住房公积金索要和贷款策略的告知》（以下简称《告知》）的端正，缴存东说念主在本市购买合适端正的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。
二、公积金贷款搭救绿色建筑策略的适用条件是什么？
答：缴存东说念主在本市购买新建住房，购房条约中载明绿色建筑联想星级为二星级及以上，且与核查着力一致的，可适用公积金贷款搭救绿色建筑策略。
三、合适条件的借款东说念主应当奈何肯求公积金贷款，是否需要提交迥殊解释材料？
答：合适条件的借款东说念主可向本市公积金贷款受托机构肯求办理公积金贷款，其中纯公积金贷款可在上海市住房置业融资担保有限公司业务网点办理，组合贷款可在本市公积金贷款受托银行公积金贷款业务网点办理。
借款东说念主可凭载明住房绿色建筑联想星级的购房条约偏抓他一般贷款肯求材料进行公积金贷款肯求，无需迥殊提供其他绿色建筑解释材料。购房条约中所载明的绿色建筑联想星级核查达到二星级及以上的，享受干系公积金贷款搭救策略。
四、奈何进行绿色建筑星级核查？
答：绿色建筑星级核查取舍以边幅为单元，房地产设备企业自主申报、事先核查的形式开展。由房地产设备企业向边幅处所区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑联想星级信息证据肯求，经属地竖立处置部门或其奉求的处置单元认定合适绿色建筑二星级及以上联想星级尺度的，纳入策略搭救鸿沟。
五、多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是否不错重迭？
答：不错。缴存东说念主购买合适端正的二星级及以上新建绿色建筑住房，同期合适多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例不错重迭策画，即公积金（含补没收积金）最高贷款额度可累计上浮35%。
六、公积金贷款搭救绿色建筑策略何时启动风雅实施？
答：凭据《告知》干系端正，公积金贷款搭救绿色建筑策略自2025年8月26日起风雅实施。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原策略抓行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按调养后的策略抓行。已受理未披发的公积金贷款，经与房地产设备企业协商一致，借款东说念主不错肯求排除原贷款肯求，在购房条约中增补绿色建筑联想星级干系本色后，按调养后的策略从头肯求公积金贷款，具体可扣问公积金贷款受托机构。
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